太阳照在房企身上。四季度以来，政策暖风频吹，“三箭连珠”修复融资信心。

　　房地产板块也迎来今年的最好时光，地产指数自11月以来，已经上涨24%，期间最大振幅更是达到35%。有分析认为，未来扶持政策会进一步加码。

　　政策密集落地给楼市吃下一颗定心丸。地产行业已出现复苏的必要因素，后续行业景气度将呈现缓慢上升趋势。

　　“央地合作”引流资金!

　　新城控股集团股份有限公司于12月12日在银行间市场完成20亿元中期票据发行，本期中期票据由中债信用增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下提供全额担保增信。据了解，“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债信用增进公司已向多家民营房企出具了发债信用增进函。与此同时，交易商协会通过储架式注册发行为房企提供发行便利。

　　同一日，浦发银行上海分行分别与建工集团、中华企业、陆家嘴集团、永业集团、瑞安地产、香港置地及新城控股7家房地产企业签订战略合作协议，合计新增意向性融资额度800亿元，坚定落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　浦发银行上海分行表示，将充分发挥多渠道、多平台的资源优势，重点围绕房地产开发贷款、城市更新、产城融合、并购贷款、住房按揭、债券承销与投资、经营性物业贷款、租赁住房贷款等业务领域，为房地产企业提供全方位、综合化的金融服务。在坚持“房住不炒”的前提下，加强房地产贷款投放力度，满足房企合理融资需求，支持房地产行业回归实体经济本源。

　　12月9日，碧桂园地产完成2022年第二期公司债券簿记建档工作。该期债券规模共计10亿元，分为两个品种发行，债券简称分别为“22碧地02”、“22碧地03”。据悉，当日发行吸引了众多金融机构踊跃参与投标。

　　其中，债券“22碧地02”发行规模为8亿元，期限2年，由中国证券金融股份有限公司、承销商中信建投证券股份有限公司联合创设全额信用保护凭证，发行票面利率为4.88%;债券“22碧地03”发行规模为2亿元，期限2年，由广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，发行票面利率为4.0%。

　　据悉，该期债券是深交所落地的首批“央地合作模式”民营房企融资支持试点项目。业内人士分析，央地合作增信模式体现了监管机构对优质民营房企基本面和持续经营能力的高度认可，释放出了房地产行业融资回暖、支持民营房企合理融资需求的积极信号，将对民营房企融资”破冰”起到示范作用。

　　对于房地产行业而言，2022年无疑是政策转向的一年。

　　2022年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，包括商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机等。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。各地全面落实因城施策，前11月地方出台优化政策近千条，创历史同期新高。

　　从需求端来看，5年期LPR接连下调三次，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例等。从供给端来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式改善房企流动性，有力提振了房地产行业信心。

　　房地产需求端最早有望于明年3、4月恢复

　　中银证券的研报表示，“三支箭”修复融资信心，需求端最早有望于明年3、4月恢复。2022年11月以来，金融机构对房企支持力度显著提升，整体而言，已经初步形成了信贷、债券、股权融资、预售资金等多维度的房企融资端支持政策体系。从“三支箭”的角度来说，行业融资信心修复，短期对情绪上的影响大于实际。需求端来看，短期市场低迷状态预计持续，需求端的修复最早会在明年3、4月份显现。

　　众所周知，对于建材行业来说，最重要的是房地产，随着房地产工地逐步恢复施工，建材的需求也将不断恢复。

　　但是这样的利好能否持续，让房地产产业链的建材等行业度过“至暗时刻”，行业又能否迎来火爆的订单潮，值得我们拭目以待。